ハイセレサ川口ウインドフロウ
埼玉県川口市西川口6丁目8-8 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、17年間で59.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
46.2〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,843万円です。4LDKが最も高く平均4,289万円、2SLDKは平均3,269万円です。
2SLDK
3,269万
4件
3LDK
3,843万
17件
4LDK
4,289万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,269万 | 2,859万 | 4,080万 |
| 3LDK | 17件 | 3,843万 | 3,190万 | 4,319万 |
| 4LDK | 4件 | 4,289万 | 3,903万 | 4,558万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
48.5万/㎡
6-10階
8件
39万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口6丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 陽栄ハウジング |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩19分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイセレサ川口ウインドフロウ | 2003 | 53戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション西川口南 | 1991 | 38戸 | 51.2万 | 3,280万 |
| 仲町マンション | 1991 | 7戸 | 17.5万 | 680万 |
| オープンスクエア川口 | 2023 | 98戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| インターハイム西川口エルプライム | 2007 | 32戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ | 2014 | 67戸 | 51.3万 | 4,280万 |
| シャンボール第２西川口 | 1981 | 54戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| 宮町マンション | 1974 | 40戸 | 13.6万 | 600万 |
| ルイシャトレ西川口プロッシモ | 2002 | 73戸 | 56.5万 | 3,999万 |
| ライオンズマンション川口南町 | 1987 | 17戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| 川口南町パークホームズ | 1994 | 43戸 | 63.8万 | 3,880万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 39.4万 | - | 49.2万 | 47.8万 | 59.2万 | 57.0万 | 56.2万 |
| 2SLDK | - | - | 52.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 56.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 60.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.55万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.48万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。