ライオンズマンション西川口南

埼玉県川口市西川口5丁目14-7 | 築35年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション西川口南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で86.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2013201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2022年には105,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の29%・5件）で、平均1,005万円です。3LDKが最も高く平均3,330万円、1Kは平均894万円です。

3件

894万

1DK

5件

1,005万

1SLDK

2件

2,498万

2LDK

2件

1,949万

3DK

3件

2,488万

3LDK

2件

3,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	894万	691万	1,030万
1DK	5件	1,005万	789万	1,098万
1SLDK	2件	2,498万	2,183万	2,812万
2LDK	2件	1,949万	1,825万	2,072万
3DK	3件	2,488万	2,331万	2,677万
3LDK	2件	3,330万	3,280万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（29.2万円）と比べて10.4万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

29.2万/㎡

9件

3階以上

39.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西川口5丁目14-7
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	38戸
専有面積	21.09m² ～ 64.02m²
分譲会社	大京
施工会社	東レ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

仲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西川口南	1991	38戸	51.2万	3,280万
インターハイム西川口エルプライム	2007	32戸	57.3万	3,480万
ハイセレサ川口ウインドフロウ	2003	53戸	56.2万	3,980万
仲町マンション	1991	7戸	17.5万	680万
ヴィラーヌ川口ブライトヴィスタ	2014	67戸	51.3万	4,280万
シャンボール第２西川口	1981	54戸	38.0万	2,280万
オープンスクエア川口	2023	98戸	88.2万	5,780万
ルイシャトレ西川口プロッシモ	2002	73戸	56.5万	3,999万
川口南町パークホームズ	1994	43戸	63.8万	3,880万
ライオンズマンション川口南町	1987	17戸	45.1万	2,180万
コウヨウハイツ	1979	26戸	30.7万	1,320万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	52.8万	51.2万
1DK	27.8万	33.3万	-	31.8万	-	30.6万	-	-
3DK	-	-	40.9万	37.2万	-	38.9万	-	-
1K	-	29.2万	30.0万	-	25.2万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.24万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.8万/㎡
2024年9月	低層	1DK	25㎡〜	800万	30.62万/㎡
2024年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,490万	38.9万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	600万	25.22万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.91万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,890万	37.18万/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	830万	31.81万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.23万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	800万	29.97万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.92万/㎡
2017年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	43.24万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,770万	33.57万/㎡
2017年11月	低層	1DK	25㎡〜	890万	33.34万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	780万	29.22万/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	680万	26.99万/㎡
2013年12月	低層	1DK	25㎡〜	700万	26.79万/㎡
2013年10月	低層	1DK	25㎡〜	750万	28.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額53,167円。2LDKなら月額99,333円が相場です。

51,667円

50,000〜55,000円

1DK

53,167円

49,000〜60,000円

2DK

75,800円

73,000〜80,000円

2LDK

99,333円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

12件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,056円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,017円/㎡
2020年3月	低層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,944円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,873円/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,060円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,852円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,944円/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,143円/㎡
2018年12月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,733円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,873円/㎡
2017年11月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,262円/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,381円/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,781円/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,899円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,733円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,656円/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,873円/㎡
2013年10月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。