南町の土地相場
埼玉県川口市南町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市南町の土地相場は坪単価25万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.6%。
推定相場
南町の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
910,174円/坪
推定総額
2,731万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が610,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価125万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.5/坪
25.0/㎡
前年比 ▼51.6%
平均価格
5,482
取引実績
30件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪57万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
64,000円
544坪〜（1800㎡〜）
117.5/坪
2023年第3四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2022年第2四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2021年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2019年第3四半期
470円
11坪〜（35㎡〜）
44.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
南町は川口市内93地区中15位（上位84%）。
坪単価82.5/坪。
1つ上の中青木とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南町２丁目３０３番７ | 31.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）