南前川の土地相場
埼玉県川口市南前川 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,957円高くなります。
4〜6m
17件
74万/坪
6〜8m
4件
85万/坪
8m以上
8件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（81万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
5件
89万/坪
長方形
12件
81万/坪
ほぼ長方形
7件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
5件
106万/坪
南
10件
81万/坪
北
8件
70万/坪
東
6件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
73.4/坪
22.2/㎡
平均価格
4,322
取引実績
30件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万134万93万52万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2024年は坪95万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
12,000円
94坪〜（310㎡〜）
128.0/坪
2024年第1四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2023年第4四半期
4,100円
50坪〜（165㎡〜）
82.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2019年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2019年第1四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2019年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
南前川は川口市内93地区中26位（上位72%）。
坪単価73.4/坪。
1つ上の元郷とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
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南前川 ◀
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73.4/坪
南前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市南前川２丁目９番１７ | 23.0/㎡ | +7.0% | 住宅 | 西川口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）