戸塚の土地相場
埼玉県川口市戸塚 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市戸塚の土地相場は坪単価24万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.5%。
推定相場
戸塚の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
655,294円/坪
推定総額
3,276万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.8/坪
24.1/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
5,332
取引実績
116件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万121万88万55万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪89万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2025年第1四半期
6,800円
85坪〜（280㎡〜）
80.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2024年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2024年第2四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2023年第3四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2023年第2四半期
19,000円
169坪〜（560㎡〜）
112.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
戸塚は川口市内93地区中19位（上位80%）。
坪単価79.8/坪。
1つ上の東川口とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
戸塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市戸塚２丁目２６番６外 | 28.6/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 東川口 450m |
| 川口市戸塚３丁目２９番６ | 25.7/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 東川口 780m |
| 川口市大字戸塚字立山４３１４番２ | 24.0/㎡ | +9.1% | 住宅 | 戸塚安行 550m |
| 川口市戸塚４丁目２０番７ | 23.9/㎡ | +6.7% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東２丁目１３番８内 | 22.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 東川口 1100m |
| 川口市戸塚東４丁目８番９ | 19.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 東川口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）