戸塚の一戸建て相場

埼玉県川口市戸塚 | 214件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

戸塚の一戸建て

189件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,123万円

うち土地分

5,562万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,675。木造（5,289）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,675

16件

軽量鉄骨造

7,540

13件

木造

5,289

181件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,840

62件

100〜120㎡

5,293

102件

120〜150㎡

5,156

14件

150㎡以上

9,569

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,230

31件

6〜8m

5,667

132件

8m以上

6,589

48件

川口市平均 - → 戸塚 37.7 川口市内 30位/104地区

平均㎡単価

37.7

前年比 ▼25.0%

平均価格

4,618

取引実績

214件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

44万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,570

10件

３ＬＤＫ

4,575

8件

５ＬＤＫ

7,000

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,250

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

２ＬＤＫ

4,800

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 9,100円 355㎡〜・５ＬＤＫ 25.6

2025年第4四半期 5,700円 135㎡〜・３ＬＤＫ 42.2

2025年第4四半期 4,000円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.6

2025年第4四半期 3,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.9

2025年第3四半期 4,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.9

2025年第2四半期 4,800円 60㎡〜・３ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 4,100円 120㎡〜 34.2

2025年第2四半期 5,700円 105㎡〜 54.3

2025年第1四半期 4,100円 110㎡〜・３ＬＤＫ 37.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

戸塚は川口市内104地区中30位（上位71%）。単価37.7。 1つ上の末広とは3%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.3

+63%

2 並木元町

60.4

+60%

3 栄町

57.5

+53%

4 川口

57.0

+51%

5 飯塚

56.0

+49%

6 南町

53.0

+41%

7 幸町

52.9

+40%

8 本町

51.7

+37%

9 芝新町

49.3

+31%

10 並木

49.1

+30%

11 西川口

48.7

+29%

12 仲町

48.6

+29%

13 芝西

46.1

+22%

14 中青木

46.0

+22%

15 飯原町

45.5

+21%

16 原町

45.0

+20%

17 芝塚原

44.7

+19%

18 宮町

44.3

+18%

19 西青木

44.2

+17%

20 芝中田

43.6

+16%

21 芝樋ノ爪

43.4

+15%

22 芝

43.2

+15%

23 元郷

42.2

+12%

24 本前川

41.8

+11%

25 緑町

41.4

+10%

26 大字小谷場

40.0

+6%

27 青木

39.5

+5%

28 東川口

38.7

+3%

29 末広

38.6

+3%

30 戸塚 ◀

37.7

―

31 三ツ和

37.6

+0%

32 朝日

37.0

-2%

33 大字芝

36.8

-2%

34 長蔵

36.8

-2%

35 芝下

35.6

-6%

中価格帯（36〜70位）

36 南前川

35.5

-6%

70 東領家

26.4

-30%

他 33 地区

お手頃帯（71〜104位）

71 大字藤兵衛新田

26.1

-31%

104 大字赤芝新田

17.2

-54%

他 32 地区

最寄り駅の相場

戸塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市戸塚２丁目２６番６外	28.6/㎡	+3.6%	住宅,店舗,事務所,その他	東川口 450m
川口市戸塚３丁目２９番６	25.7/㎡	+6.2%	住宅,その他	東川口 780m
川口市大字戸塚字立山４３１４番２	24.0/㎡	+9.1%	住宅	戸塚安行 550m
川口市戸塚４丁目２０番７	23.9/㎡	+6.7%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東２丁目１３番８内	22.8/㎡	+6.5%	住宅	東川口 1100m
川口市戸塚東４丁目８番９	19.8/㎡	+7.0%	住宅	東川口 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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