本町の一戸建て相場
埼玉県川口市本町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,275。木造（5,447）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,275
鉄骨造
5件
10,259
木造
51件
5,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,643
80〜100㎡
15件
4,485
100〜120㎡
22件
5,915
120〜150㎡
6件
6,082
150㎡以上
11件
14,507
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,986
4〜6m
23件
6,227
6〜8m
14件
6,655
8m以上
11件
11,509
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼19.0%
平均価格
5,452
取引実績
64件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
57万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
41
築11-15年
50
築16-20年
42
築21-25年
69
築26-30年
52
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
４ＬＤＫ
7,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
5,200
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
２Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100㎡〜
・２Ｋ
12.0
2025年第3四半期
5,200円
145㎡〜
・４ＤＫ
35.9
2025年第3四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
2025年第2四半期
4,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2024年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2024年第4四半期
7,900円
160㎡〜
49.4
2024年第3四半期
10,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
60.6
2023年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
本町は川口市内104地区中8位（上位92%）。
単価51.7。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
8
本町 ◀
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51.7
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市本町４丁目２４番１外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市本町３丁目８８番９ | 51.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）