本町のマンション相場
埼玉県川口市本町 | 630件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.8万円に対し、築50年は39.7万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
67件
93.8万/㎡
築5年
76件
79.4万/㎡
築10年
76件
72.2万/㎡
築15年
94件
64.2万/㎡
築20年
63件
62.3万/㎡
築25年
51件
51.9万/㎡
築30年
49件
48.4万/㎡
築35年
52件
42.2万/㎡
築40年
59件
44.6万/㎡
築45年
23件
36.7万/㎡
築50年
4件
39.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（279件）。３ＤＫの平均価格は2,152円。
１Ｋ
55件
2,358円
２ＬＤＫ
169件
3,630円
４ＬＤＫ
37件
4,881円
３ＬＤＫ
279件
4,291円
１ＬＤＫ
22件
3,400円
２ＤＫ
25件
1,990円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,834円
３ＤＫ
10件
2,152円
平均㎡単価
57.6
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,450
取引実績
630件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡72.5万円へ、17年間で+126.5%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
66
築11-15年
68
築16-20年
58
築21-25年
57
築26-30年
48
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,980
279件
２ＬＤＫ
3,274
169件
１Ｋ
2,064
55件
４ＬＤＫ
4,557
37件
２ＤＫ
1,773
25件
１ＬＤＫ
3,173
22件
３ＤＫ
1,960
10件
１ＤＫ
2,600
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,420
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
9,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
10,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
スカイスクエア川口
築23年
| 地下1階付25階建
| 179戸
5,698万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買119件
藤和川口本町コープ
築45年
| 10階建
| 61戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買85件
川口ハウス
築45年
| 14階建
| 175戸
2,100万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買78件
京成サンコーポ川口
築52年
| 8階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買77件
ウィルローズ鳩ヶ谷
築14年
| 地下1階付14階建
| 99戸
3,999万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買58件
イーストゲートタワー川口
築16年
| 地下2階付31階建
| 190戸
9,980万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買56件
川口本町パークホームズ
築34年
| 14階建
| 54戸
5,180万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買45件
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館
築40年
| 14階建
| 107戸
2,080万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買40件
デュアルリンクス川口本町
築17年
| 13階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買35件
モアメゾン
築28年
| 3階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
リンクパラッツォ川口本町
築18年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,000万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ウインザーハイム川口本町
築44年
| 8階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ川口ライヴネージュ
築24年
| 14階建
| 69戸
5,199万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買32件
群峰川口本町マンション
築46年
| 12階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ブランアーク鳩ヶ谷１ミオカステーロ
築21年
| 12階建
| 34戸
3,469万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買29件
デュアルコート川口イーストビュー
築33年
| 15階建
| 82戸
5,200万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ鳩ヶ谷セカンドヴィラージュ
築37年
| 6階建
| 17戸
2,299万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアシティ川口本町
築21年
| 12階建
| 92戸
5,798万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ガーデンヒルズ鳩ヶ谷
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス川口ステーションコート
築8年
| 14階建
| 68戸
6,880万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ブランズ川口本町
築7年
| 地下1階付16階建
| 163戸
7,980万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ソフィア川口ブラン
築27年
| 地下1階付10階建
| 34戸
5,298万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド川口本町メルディア
築14年
| 地下2階付12階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ベルエポック
築36年
| 8階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ゼファー川口アーバンステージ
築28年
| 10階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買17件
川口本町ローヤルコーポ
築40年
| 10階建
| 29戸
4,390万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買16件
スパシエトラッド川口
築17年
| 地下1階付10階建
| 27戸
1,850万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買14件
相和グリーンハイム
築50年
| 3階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイサンコーポ本町
築42年
| 7階建
| 22戸
3,190万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベン川口CielRiche
築5年
| 地下1階付14階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買10件
川口本町リハイム
築34年
| 12階建
| 31戸
3,998万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランシエロ川口本町スタイリア
築23年
| 10階建
| 33戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンマンション第２川口
築46年
| 6階建
| 56戸
2,680万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバニーハイツ川口本町
築32年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシエロ川口本町
築27年
| 7階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ソルティア川口本町
築1年
| 11階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
光ビル
築52年
| 8階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイランド鳩ケ谷
築32年
| 3階建
| 12戸
1,230万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グランヴァンプレミアムイースト川口
築4年
| 8階建
| 58戸
売買0件
キャメリアタワー川口
築22年
売買0件
シャリエ川口本町グリーンマークス
築22年
売買0件
スカイパル鳩ヶ谷本町
築41年
売買0件
ルピアコート鳩ヶ谷本町
築9年
売買0件
タカラサンロージェ
築47年
売買0件
ハイネス川口
築47年
売買0件
オーベル川口本町
築32年
売買0件
デュアルコート川口ウェストビュー
築35年
売買0件
ザ・パークハウス川口本町
築6年
売買0件
川口サニーコーポ
売買0件
メイツ川口
築47年
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
本町は川口市内66地区中5位（上位92%）。
単価57.6。
1つ上の並木とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
本町 ◀
―
57.6
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市本町４丁目２４番１外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市本町３丁目８８番９ | 51.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）