デュアルリンクス川口本町

埼玉県川口市本町2丁目6-25 | 築17年 | 41戸

推定相場

デュアルリンクス川口本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、16年間で73.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2025年には80,333円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.6万円/㎡

レンジ

88.2〜146.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×2.219

代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・19件）で、平均3,936万円です。ーが最も高く平均4,637万円、1LDKは平均3,936万円です。

ー

5件

4,637万

1LDK

19件

3,936万

2LDK

10件

4,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	4,637万	3,407万	5,744万
1LDK	19件	3,936万	3,417万	4,881万
2LDK	10件	4,110万	3,430万	5,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（57.5万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.5万/㎡

5件

4-7階

52万/㎡

13件

8階以上

59.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町2丁目6-25
築年月	2009-02（築17年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	41戸
専有面積	53.88m² ～ 83.00m²
分譲会社	ダイナセルオリックス不動産
施工会社	近藤建設
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩6分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュアルリンクス川口本町	2009	41戸	89.2万	4,999万
アーバニーハイツ川口本町	1994	26戸	52.0万	3,180万
京成サンコーポ川口	1974	63戸	31.8万	1,780万
川口本町ローヤルコーポ	1986	29戸	60.1万	4,390万
川口本町パークホームズ	1992	54戸	80.5万	5,180万
シティデュオタワー川口	2006	-	-	-
グランシエロ川口本町スタイリア	2003	33戸	66.8万	4,680万
ハイランド鳩ケ谷	1994	12戸	24.1万	1,230万
コスモ川口ロイヤルステージ	1997	42戸	59.7万	4,480万
サンクレイドル川口２	2020	31戸	82.4万	5,780万
クレアシティ川口本町	2005	92戸	72.0万	5,798万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	60.3万	55.5万	-	-	69.6万	65.6万	65.1万	89.2万
1LDK	53.2万	-	58.9万	64.1万	64.1万	62.1万	66.9万	-
ー	-	58.5万	-	53.3万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,999万	89.15万/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,750万	66.87万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,650万	65.09万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.06万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.63万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.08万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.6万/㎡
2021年9月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,990万	53.32万/㎡
2021年7月	4〜6階	ー	55㎡〜	2,990万	53.32万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.85万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.08万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,300万	58.85万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.46万/㎡
2019年1月	1〜3階	ー	65㎡〜	3,980万	58.54万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,985万	53.23万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.28万/㎡
2017年8月	13〜13階	ー	80㎡〜	4,680万	56.39万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.14万/㎡
2017年2月	13〜13階	ー	80㎡〜	4,680万	56.39万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	52.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡
2013年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2013年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2013年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.03万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.79万/㎡
2013年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡
2012年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.88万/㎡
2012年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,790万	51.38万/㎡
2012年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,380万	42.45万/㎡
2012年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,490万	45.85万/㎡
2011年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,880万	51.36万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,480万	64.08万/㎡
2011年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	54.88万/㎡
2010年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,890万	51.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額58,023円。2LDKなら月額136,286円が相場です。

ワンルーム

58,023円

49,000〜69,000円

58,348円

54,000〜65,000円

74,667円

65,000〜84,000円

1DK

90,286円

80,000〜105,000円

1LDK

96,848円

91,000〜105,000円

1SLDK

136,500円

129,000〜159,000円

2LDK

136,286円

119,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

68件

8〜10万

51件

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,985円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,313円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,024円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,791円/㎡
2025年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,449円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,110円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,655円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,791円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,718円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,910円/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	129,000円	2,300円/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,850円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,718円/㎡
2023年1月	13〜13階	1K	25㎡〜	84,000円	3,321円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,655円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,874円/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	129,000円	2,300円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,827円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,770円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,828円/㎡
2022年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,821円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,061円/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	129,000円	2,300円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	159,000円	2,835円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,676円/㎡
2022年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	83,000円	3,282円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。