サンクレイドル川口２
埼玉県川口市栄町1丁目7-4 | 築6年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の76万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、4年間で8.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
58.3〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均7,640万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,640万円、3LDKは平均5,563万円です。
３ＬＤＫ
7,640万
13件
２ＬＤＫ
7,204万
4件
3LDK
5,563万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,640万 | 4,909万 | 11,782万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,204万 | 6,239万 | 8,300万 |
| 3LDK | 9件 | 5,563万 | 5,093万 | 6,014万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 84.22m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩13分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立本町小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル川口２ | 2020 | 31戸 | 82.4万 | 5,780万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーSR２０ | 2020 | 46戸 | - | - |
| コスモ川口ロイヤルステージ | 1997 | 42戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| シティデュオタワー川口 | 2006 | - | - | - |
| アンビシャス川口 | 2006 | 38戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| メイツ川口栄町 | 1999 | 33戸 | 65.5万 | 4,180万 |
| サンリーブ幸町コートハウス | 1978 | - | - | - |
| アーバニーハイツ川口本町 | 1994 | 26戸 | 52.0万 | 3,180万 |
| デュアルリンクス川口本町 | 2009 | 41戸 | 89.2万 | 4,999万 |
| 京成サンコーポ川口 | 1974 | 63戸 | 31.8万 | 1,780万 |
| ソフィア川口青木町 | 1984 | 22戸 | 42.7万 | 1,780万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.0万 | 78.2万 | 86.8万 | 82.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 79.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。