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アンビシャス川口

埼玉県川口市栄町1丁目4-3 | 築20年 | 38戸

推定相場
アンビシャス川口
最新データ
2025年1月
売買45件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（65.5万円）より13.0%低く、川口市全体の平均（49.4万円）を15.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2025年は57万/㎡へ、16年間で42.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には157,500円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1207件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均3,804万円です。3LDKが最も高く平均3,804万円、2LDKは平均3,163万円です。
2SLDK
2件
3,627万
2LDK
3件
3,163万
3LDK
40件
3,804万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,627万 2,945万 4,308万
2LDK 3件 3,163万 2,798万 3,413万
3LDK 40件 3,804万 3,220万 4,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（44.6万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
44.6万/㎡
24件
6-10階
48.9万/㎡
12件
11-20階
45.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市栄町1丁目4-3
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数38戸
専有面積63.00m² ～ 66.30m²
分譲会社アンビシャス
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
徒歩7分
🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビシャス川口 2006 38戸 57.0万 3,780万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーSR２０ 2020 46戸 - -
サンクレイドル川口２ 2020 31戸 82.4万 5,780万
メイツ川口栄町 1999 33戸 65.5万 4,180万
コスモ川口ロイヤルステージ 1997 42戸 59.7万 4,480万
シティデュオタワー川口 2006 - - -
三田メゾンデフルール 1982 27戸 35.2万 1,890万
ソフィア川口青木町 1984 22戸 42.7万 1,780万
グランハイム川口栄町 1991 11戸 40.0万 650万
ライオンズマンション川口第８ 1986 65戸 44.3万 2,798万
サンリーブ幸町コートハウス 1978 - - -

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
3LDK 43.4万 48.0万 45.0万 51.0万 53.0万 53.2万 55.4万 57.0万
2SLDK - - - - 60.0万 45.7万 - -
2LDK - - 39.3万 45.0万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.02万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.48万/㎡
2023年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.83万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.04万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,400万 53.97万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.49万/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.49万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.49万/㎡
2021年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.99万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.99万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,670万 42.39万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.2万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2016年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.99万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.07万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.58万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.43万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.43万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,070万 46.31万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2013年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.53万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.37万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.1万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.16万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.07万/㎡
2011年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.93万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.97万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2009年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,125円。
3LDK
147,125円
135,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,338円/㎡
2018年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,413円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,187円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,143円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,187円/㎡
2015年3月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,302円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,217円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。