グランハイム川口栄町
埼玉県川口市栄町1丁目18-12 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で80.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には46,200円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
44.0〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 16.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・5件）で、平均587万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,174万円、1Kは平均587万円です。
２ＤＫ
2,252万
3件
３ＬＤＫ
3,174万
5件
1K
587万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,252万 | 1,800万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,174万 | 2,321万 | 4,152万 |
| 1K | 5件 | 587万 | 400万 | 741万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町1丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 17.20m² |
| 分譲会社 | 大蔵建設 |
| 施工会社 | 春里建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩15分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランハイム川口栄町 | 1991 | 11戸 | 40.0万 | 650万 |
| ルイシャトレ川口レックスフォート | 2008 | 177戸 | 69.6万 | 4,980万 |
| 三田メゾンデフルール | 1982 | 27戸 | 35.2万 | 1,890万 |
| サーラ川口128 | 1974 | - | - | - |
| レーベン川口元郷 Sta. Front | 2026 | - | - | - |
| メイツ川口ガーデン | 1995 | 72戸 | 54.2万 | 3,480万 |
| ハイツ末広 | 1980 | 10戸 | 19.1万 | 835万 |
| レーベン川口元郷タワー&レジデンス | 2014 | - | - | - |
| レーベンスクエア川口フェアリア | 2007 | 43戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| ゼファー川口青木フェリシア | 2002 | - | - | - |
| ミオカステーロ川口 | 2007 | 28戸 | 48.0万 | 3,400万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.1万 | 40.0万 | 40.0万 | 23.3万 | 40.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額47,176円。
1K
39,000〜52,000円
47,176円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。