クレアシティ川口本町

埼玉県川口市本町2丁目12-28 | 築21年 | 92戸

推定相場

クレアシティ川口本町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.2万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、16年間で68.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.6万円/㎡

レンジ

64.4〜78.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.351

代表面積 75.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,743万円です。4LDKが最も高く平均5,278万円、3LDKは平均4,743万円です。

2SLDK

2件

4,753万

3LDK

14件

4,743万

4LDK

10件

5,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,753万	4,481万	5,025万
3LDK	14件	4,743万	4,070万	5,481万
4LDK	10件	5,278万	4,627万	5,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（57.1万円）と比べて1.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.1万/㎡

6件

4-7階

48.3万/㎡

5件

8階以上

58.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町2丁目12-28
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	92戸
専有面積	70.15m² ～ 88.12m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩4分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ川口本町	2005	92戸	72.0万	5,798万
ハイランド鳩ケ谷	1994	12戸	24.1万	1,230万
京成サンコーポ川口	1974	63戸	31.8万	1,780万
シャリエ川口本町グリーンマークス	2004	-	-	-
ブランズ川口本町	2019	163戸	87.9万	7,980万
アーバニーハイツ川口本町	1994	26戸	52.0万	3,180万
レーベン川口元郷タワー&レジデンス	2014	-	-	-
シティデュオタワー川口	2006	-	-	-
デュアルリンクス川口本町	2009	41戸	89.2万	4,999万
コスモ川口ライヴネージュ	2002	69戸	75.9万	5,199万
レーベン川口元郷 Sta. Front	2026	-	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	48.5万	-	64.4万	-	64.3万	60.6万	72.8万
3LDK	51.0万	48.2万	54.0万	60.1万	65.5万	56.5万	-	-
2SLDK	46.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,798万	71.99万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,798万	71.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,998万	74.48万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.36万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.84万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,180万	64.32万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,688万	61.85万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.7万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.78万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.38万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.7万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.61万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.53万/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.03万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.04万/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,370万	44.58万/㎡
2014年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.21万/㎡
2011年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.01万/㎡
2010年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.38万/㎡
2010年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.07万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	157,000円	1,843円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。