ブランズ川口本町

埼玉県川口市本町2丁目11 | 築7年 | 163戸

推定相場

ブランズ川口本町

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の73.3万/㎡から2025年は84.4万/㎡へ、6年間で15.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の147,923円から2025年には164,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.8万円/㎡

レンジ

75.4〜92.2万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.582

代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,659万円です。4LDKが最も高く平均7,294万円、3LDKは平均5,659万円です。

3LDK

16件

5,659万

4LDK

3件

7,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	5,659万	4,786万	6,280万
4LDK	3件	7,294万	6,853万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（74.6万円）と比べて5.1万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

74.6万/㎡

4件

6-10階

73.2万/㎡

4件

11-20階

79.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町2丁目11
築年月	2019-08（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付16階建
総戸数	163戸
専有面積	58.68m² ～ 90.82m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	埼玉建興
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口元郷駅

埼玉高速鉄道線

徒歩3分

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

川口市立本町小学校

中学校

川口市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ川口本町	2019	163戸	87.9万	7,980万
シャリエ川口本町グリーンマークス	2004	-	-	-
メイツ川口ウイングコート	1999	118戸	51.0万	3,420万
コスモ川口ライヴネージュ	2002	69戸	75.9万	5,199万
ハイランド鳩ケ谷	1994	12戸	24.1万	1,230万
クレアシティ川口本町	2005	92戸	72.0万	5,798万
レーベン川口CielRiche	2021	40戸	79.4万	4,980万
ビーサイト	2007	-	-	-
リンクパラッツォ川口本町	2008	80戸	76.7万	2,000万
マーキスシティ	2004	257戸	69.9万	5,980万
ベルエポック	1990	19戸	35.5万	2,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	71.2万	71.7万	75.6万	80.2万	83.7万
4LDK	-	-	-	76.9万	79.1万	87.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.14万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.82万/㎡
2025年12月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.87万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.14万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,280万	83.83万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.78万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.23万/㎡
2024年1月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	7,180万	79.06万/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.59万/㎡
2023年8月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	6,980万	76.86万/㎡
2023年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,640万	78.11万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.67万/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,490万	76.03万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.9万/㎡
2022年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.12万/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.67万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.96万/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.29万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.12万/㎡
2019年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,300万	73.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の99%）で、平均月額151,493円。

2LDK

151,493円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

45件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,793円/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	169,000円	2,506円/㎡
2024年8月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,535円/㎡
2024年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,520円/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,743円/㎡
2024年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,444円/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	164,000円	2,448円/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	167,000円	2,535円/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	164,000円	2,490円/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,531円/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,458円/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,485円/㎡
2023年4月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,549円/㎡
2023年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,454円/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,579円/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	162,000円	2,449円/㎡
2022年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	162,000円	2,418円/㎡
2022年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	162,000円	2,458円/㎡
2021年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	151,000円	2,390円/㎡
2021年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,476円/㎡
2021年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,423円/㎡
2021年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	156,000円	2,366円/㎡
2021年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,476円/㎡
2021年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,476円/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,479円/㎡
2020年8月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	166,000円	2,520円/㎡
2020年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,473円/㎡
2020年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,406円/㎡
2020年10月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	166,000円	2,477円/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,351円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。