飯塚のマンション相場

埼玉県川口市飯塚 | 462件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

飯塚の中古マンション

462件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,588万円

㎡単価

57.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価88.7万円に対し、築50年は28.2万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

88.7万/㎡

83件

築5年

74.5万/㎡

27件

築10年

63.9万/㎡

46件

築15年

64.6万/㎡

85件

築20年

57.8万/㎡

67件

築25年

55.6万/㎡

40件

築30年

48.0万/㎡

34件

築35年

43.1万/㎡

24件

築40年

35.3万/㎡

24件

築45年

30.4万/㎡

12件

築50年

28.2万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（248件）。１Ｒの平均価格は911円。

１Ｋ

1,325円

28件

３ＬＤＫ

4,526円

248件

２ＬＤＫ

4,000円

121件

４ＬＤＫ

5,603円

21件

２ＤＫ

2,041円

11件

３ＤＫ

2,766円

9件

１ＬＤＫ

1,795円

4件

１Ｒ

911円

5件

川口市平均 - → 飯塚 55.1 川口市内 8位/66地区

平均㎡単価

55.1

前年比 ▼7.1%

平均価格

3,591

取引実績

462件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡54.4万円から2025年は㎡60.9万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,035

248件

２ＬＤＫ

3,541

121件

１Ｋ

1,159

28件

４ＬＤＫ

4,976

21件

２ＤＫ

1,864

11件

３ＤＫ

2,622

9件

１Ｒ

964

5件

１ＬＤＫ

1,590

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,650

2件

１ＤＫ

1,725

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,800円 95㎡〜・４ＬＤＫ 82.1

2025年第4四半期 7,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 73.7

2025年第4四半期 4,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 54.1

2025年第4四半期 4,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ 78.3

2025年第4四半期 4,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 63.1

2025年第4四半期 7,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 72.0

2025年第4四半期 6,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 76.5

2025年第4四半期 3,900円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 65.0

2025年第4四半期 4,900円 築改装済み年・ 80㎡〜・４ＬＤＫ 61.3

2025年第4四半期 5,700円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 103.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

飯塚のマンション一覧（35棟）

築42年 | 地下1階付10階建 | 74戸

築18年 | 地下1階付10階建 | 27戸

築24年 | 地下1階付14階建 | 70戸

築26年 | 地下1階付7階建 | 33戸

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市のマンションマップ

川口市内のエリアランキング

飯塚は川口市内66地区中8位（上位88%）。単価55.1。 1つ上の幸町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 芝樋ノ爪

66.5

+21%

2 芝新町

64.5

+17%

3 金山町

59.5

+8%

4 並木

57.6

+5%

5 本町

57.6

+5%

6 栄町

55.7

+1%

7 幸町

55.5

+1%

8 飯塚 ◀

55.1

―

9 並木元町

53.3

-3%

10 西青木

50.4

-9%

11 西川口

50.3

-9%

12 大字西立野

49.8

-10%

13 川口

49.4

-10%

14 大字小谷場

43.8

-21%

15 元郷

43.3

-21%

16 芝

43.2

-22%

17 原町

42.5

-23%

18 戸塚

41.4

-25%

19 柳根町

40.2

-27%

20 坂下町

39.7

-28%

21 仲町

39.6

-28%

22 末広

39.5

-28%

中価格帯（23〜44位）

23 大字里

39.2

-29%

44 前川

29.7

-46%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 大字赤山

29.0

-47%

66 大字峯

10.2

-82%

他 20 地区

最寄り駅の相場

飯塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市飯塚３丁目２７８番１	40.9/㎡	+4.1%	住宅,事務所	川口 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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