飯塚のマンション相場
埼玉県川口市飯塚 | 462件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県川口市飯塚のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.1万円（成約462件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.7万円に対し、築50年は28.2万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
83件
88.7万/㎡
築5年
27件
74.5万/㎡
築10年
46件
63.9万/㎡
築15年
85件
64.6万/㎡
築20年
67件
57.8万/㎡
築25年
40件
55.6万/㎡
築30年
34件
48.0万/㎡
築35年
24件
43.1万/㎡
築40年
24件
35.3万/㎡
築45年
12件
30.4万/㎡
築50年
8件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（248件）。１Ｒの平均価格は911円。
１Ｋ
28件
1,325円
３ＬＤＫ
248件
4,526円
２ＬＤＫ
121件
4,000円
４ＬＤＫ
21件
5,603円
２ＤＫ
11件
2,041円
３ＤＫ
9件
2,766円
１ＬＤＫ
4件
1,795円
１Ｒ
5件
911円
平均㎡単価
55.1
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,591
取引実績
462件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.4万円から2025年は㎡60.9万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
56
築11-15年
51
築16-20年
61
築21-25年
53
築26-30年
51
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,035
248件
２ＬＤＫ
3,541
121件
１Ｋ
1,159
28件
４ＬＤＫ
4,976
21件
２ＤＫ
1,864
11件
３ＤＫ
2,622
9件
１Ｒ
964
5件
１ＬＤＫ
1,590
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
１ＤＫ
1,725
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
82.1
2025年第4四半期
7,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
73.7
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
4,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
2025年第4四半期
7,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
4,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
5,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飯塚のマンション一覧（50棟）
ドミール川口
築46年
| 4階建
| 69戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション川口第６
築42年
| 地下1階付10階建
| 74戸
3,100万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレスステーションサイド川口
築32年
| 6階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買43件
川口リバーサイドローヤルコーポ
築40年
| 10階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買38件
シャインノーブル川口リバーパーク
築18年
| 地下1階付10階建
| 27戸
5,399万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ川口シムズスクエア
築24年
| 地下1階付14階建
| 70戸
5,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション川口飯塚第３
築26年
| 7階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買27件
Ｊパティオメイツ川口
築26年
| 10階建
| 100戸
4,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ川口リバーステージ
築28年
| 8階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ川口アーバンフォルム弐番館
築31年
| 7階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズシティ川口第２
築30年
| 7階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラ川口
築19年
| 6階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ川口アーバンフォルム壱番館
築31年
| 9階建
| 34戸
3,950万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ川口スカイライトステージ
築23年
| 13階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション川口飯塚第２
築28年
| 7階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買15件
モリス川口
築31年
| 7階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第２川口
築25年
| 7階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買13件
川口パークホームズステーションアリーナ
築26年
| 地下1階付7階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイシティ川口
築32年
| 6階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
川口飯塚第３ローヤルコーポ
築41年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスアーバン川口
築35年
| 7階建
| 21戸
3,200万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
飯塚第１１コーポサンキョー
築48年
| 3階建
| 6戸
800万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アゼスト川口
築2年
| 5階建
| 69戸
2,450万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ソレクレスト川口
築20年
| 地下1階付30階建
5,800万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買1件
丸山コーポ
築53年
| 8階建
| 33戸
売買0件
ドリームタワーキュアレジデンス
築19年
売買0件
東急ドエルスカイマークタワー川口
築32年
売買0件
ジェム川口プライムアベニュー
築30年
売買0件
ユリカロゼAZEST川口
築8年
売買0件
ヴィラ川口
築34年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート
築26年
| 10階建
| 39戸
売買0件
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート
築26年
| 10階建
| 60戸
売買0件
プレビュー川口
築35年
売買0件
川口飯塚ローヤルコーポ
築47年
売買0件
ローレルコート川口
築22年
売買0件
ソルクレスト川口
築20年
売買0件
マートルコート川口
築40年
売買0件
眺望も魅力的なソルクレスト川口
築20年
売買0件
ライオンズプラザ川口
築25年
売買0件
オーベル川口エアーズ
築10年
売買0件
藤和川口コープ
築46年
売買0件
川口グレースマンション
築52年
売買0件
ジェム川口
築30年
売買0件
セザール第二川口
築25年
売買0件
ライオンズマンション川口飯塚
売買0件
ソルクレスト川口ザタワー
築20年
売買0件
Renovation〜コスモ川口アーバンフォルム参番館
築30年
売買0件
オーベル川口エアーズ
売買0件
ジェム川口プライムアベニュー
売買0件
東急ドエル・スカイマークタワー川口
築32年
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
飯塚は川口市内66地区中8位（上位88%）。
単価55.1。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
飯塚 ◀
―
55.1
飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
飯塚の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。