飯塚のマンション相場
埼玉県川口市飯塚 | 452件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
飯塚の中古マンション
452件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,588万円
㎡単価
57.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.0万円に対し、築50年は28.3万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（245件）。１Ｒの平均価格は915円。
平均㎡単価
54.7
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,545
取引実績
452件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.4万円から2025年は㎡58.6万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
56
築11-15年
51
築16-20年
60
築21-25年
51
築26-30年
51
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,023
245件
２ＬＤＫ
3,518
119件
１Ｋ
1,159
28件
４ＬＤＫ
4,563
16件
２ＤＫ
1,864
11件
３ＤＫ
2,622
9件
１Ｒ
964
5件
１ＬＤＫ
1,590
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
１ＤＫ
1,725
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・１Ｋ
54.3
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第3四半期
8,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
112.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＤＫ
50.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飯塚のマンション一覧（28棟）
ドミール川口
築46年
| 4階建
| 69戸
2,680万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション川口第６
築42年
| 地下1階付10階建
| 74戸
3,100万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレスステーションサイド川口
築32年
| 6階建
| 51戸
3,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買43件
川口リバーサイドローヤルコーポ
築40年
| 10階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買38件
シャインノーブル川口リバーパーク
築18年
| 地下1階付10階建
| 27戸
5,399万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ川口シムズスクエア
築24年
| 地下1階付14階建
| 70戸
5,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション川口飯塚第３
築26年
| 7階建
| 42戸
4,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買27件
Ｊパティオメイツ川口
築26年
| 10階建
| 100戸
4,480万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ川口リバーステージ
築28年
| 8階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ川口アーバンフォルム弐番館
築31年
| 7階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズシティ川口第２
築30年
| 7階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラ川口
築19年
| 6階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買17件
コスモ川口アーバンフォルム壱番館
築31年
| 9階建
| 34戸
3,950万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ川口スカイライトステージ
築23年
| 13階建
| 37戸
4,780万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション川口飯塚第２
築28年
| 7階建
| 39戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買15件
モリス川口
築31年
| 7階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第２川口
築25年
| 7階建
| 28戸
3,998万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買13件
川口パークホームズステーションアリーナ
築26年
| 地下1階付7階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイシティ川口
築32年
| 6階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買10件
川口飯塚第３ローヤルコーポ
築41年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ナイスアーバン川口
築35年
| 7階建
| 21戸
3,200万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
飯塚第１１コーポサンキョー
築48年
| 3階建
| 6戸
800万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アゼスト川口
築2年
| 5階建
| 69戸
2,450万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ソレクレスト川口
築20年
| 地下1階付30階建
5,800万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買1件
丸山コーポ
築53年
| 8階建
| 33戸
売買0件
ヴィラ川口
築34年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート
築26年
| 10階建
| 39戸
売買0件
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート
築26年
| 10階建
| 60戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
飯塚は川口市内66地区中8位（上位88%）。
単価54.7。
1つ上の栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）