ドミール川口

埼玉県川口市飯塚4丁目3-31 | 築46年 | 69戸

推定相場

ドミール川口

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、12年間で77.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2024年には110,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・31件）で、平均2,590万円です。3LDKが最も高く平均2,590万円、1LDKは平均1,543万円です。

1LDK

5件

1,543万

3SLDK

22件

2,554万

3LDK

31件

2,590万

4LDK

7件

2,094万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,543万	1,280万	1,658万
3SLDK	22件	2,554万	1,954万	3,085万
3LDK	31件	2,590万	1,658万	3,835万
4LDK	7件	2,094万	1,455万	2,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-2階（29.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

29.7万/㎡

27件

3階以上

29.8万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市飯塚4丁目3-31
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	69戸
専有面積	44.81m² ～ 85.69m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

川口市立飯塚小学校

中学校

川口市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール川口	1980	69戸	37.4万	2,680万
コスモ川口アーバンフォルム弐番館	1995	28戸	50.8万	3,280万
シャインノーブル川口リバーパーク	2008	27戸	75.1万	5,399万
ライオンズマンション川口飯塚第３	2000	42戸	79.3万	4,780万
丸山コーポ	1973	33戸	-	-
モリス川口	1995	27戸	66.2万	3,780万
飯塚第１１コーポサンキョー	1978	6戸	26.9万	800万
コスモ川口リバーステージ	1998	22戸	59.5万	4,180万
ライオンズシティ川口第２	1996	40戸	60.8万	4,280万
川口リバーサイドローヤルコーポ	1986	60戸	61.2万	3,980万
パテラ川口	2007	26戸	64.7万	3,990万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3SLDK	23.5万	34.9万	28.9万	30.5万	37.4万	35.4万	37.8万	37.4万
3LDK	35.7万	31.5万	29.2万	38.8万	30.2万	23.1万	37.1万	-
1LDK	-	-	-	-	-	37.5万	32.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.43万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.7万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,599万	35.69万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.43万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.44万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,520万	33.93万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	28.57万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.58万/㎡
2025年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.83万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.43万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.43万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.58万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.83万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.08万/㎡
2024年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,880万	40.22万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	37.5万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	37.5万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.95万/㎡
2022年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	37.43万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.48万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,000万	27.93万/㎡
2021年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,280万	31.84万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.37万/㎡
2021年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,000万	27.93万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.83万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.73万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.47万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.84万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,150万	30.03万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.19万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.73万/㎡
2020年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,830万	23.47万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.19万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2020年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2020年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,250万	31.43万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.37万/㎡
2020年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,680万	34.37万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,050万	28.63万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.33万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.73万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.93万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.96万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.45万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,500万	34.92万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.62万/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.47万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.93万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,625円。

3LDK

106,625円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,267円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,536円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,508円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,396円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,676円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。