モリス川口
埼玉県川口市飯塚1丁目17-19 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、8年間で47.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
50.2〜67.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.121
補正係数 ×1.121
代表面積 58.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,369万円です。3LDKが最も高く平均4,369万円、3DKは平均3,651万円です。
3DK
3,651万
4件
3LDK
4,369万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 3,651万 | 2,810万 | 4,014万 |
| 3LDK | 10件 | 4,369万 | 3,581万 | 4,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（46.6万円）と比べて9.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
46.6万/㎡
4-7階
10件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚1丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.90m² ～ 69.99m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 佐田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| ライオンズシティ川口第２ | 1996 | 40戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| コスモ川口アーバンフォルム弐番館 | 1995 | 28戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| 川口パークホームズステーションアリーナ | 2000 | 33戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| セザール第２川口 | 2001 | 28戸 | 65.4万 | 3,998万 |
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| ドミール川口 | 1980 | 69戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第３ | 2000 | 42戸 | 79.3万 | 4,780万 |
| 川口リバーサイドローヤルコーポ | 1986 | 60戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| シャインノーブル川口リバーパーク | 2008 | 27戸 | 75.1万 | 5,399万 |
| コスモ川口リバーステージ | 1998 | 22戸 | 59.5万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 69.99㎡ | 71.2万円 | 3LDK | - | 西 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 47.0万 | - | 40.1万 | - | 69.7万 |
| 3LDK | 45.9万 | 52.6万 | 52.2万 | 52.9万 | 67.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,200円。
3LDK
107,000〜115,000円
109,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 107,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 107,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。