飯塚の一戸建て相場
埼玉県川口市飯塚 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,394。木造（5,531）との差は287%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,394
鉄骨造
12件
11,848
軽量鉄骨造
6件
7,891
木造
111件
5,531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
3,178
80〜100㎡
40件
5,265
100〜120㎡
50件
5,767
120〜150㎡
10件
5,848
150㎡以上
20件
14,576
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,317
4〜6m
70件
6,817
6〜8m
31件
6,865
8m以上
31件
6,388
平均㎡単価
56.0
前年比 ▼11.7%
平均価格
5,426
取引実績
136件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
55万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
43
築11-15年
70
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
56
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,483
6件
３ＬＤＫ
5,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
１ＬＤＫ
5,250
2件
４Ｋ＋Ｓ
9,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
２ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
5,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
11,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
95.7
2025年第4四半期
7,300円
90㎡〜
81.1
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
35.4
2025年第3四半期
7,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8
2025年第3四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
2,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
2025年第2四半期
4,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
飯塚は川口市内104地区中5位（上位95%）。
単価56.0。
1つ上の川口とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
5
飯塚 ◀
―
56.0
飯塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市飯塚３丁目２７８番１ | 40.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所 | 川口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）