本前川の一戸建て相場
埼玉県川口市本前川 | 13件の成約データ
推定相場
本前川の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,995万円
うち土地分
5,436万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲11.4%
平均価格
3,192
取引実績
13件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
28万
44万
'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820
5件
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２Ｋ
1,800
1件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
54.5
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2024年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2024年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
本前川は川口市内104地区中24位（上位77%）。
単価42.0。
1つ上の元郷とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）