東川口の一戸建て相場

埼玉県川口市東川口 | 229件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東川口の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,524万円

うち土地分

9,964万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,347。木造（4,897）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,347

10件

軽量鉄骨造

8,763

18件

木造

4,897

195件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,644

4件

80〜100㎡

4,595

92件

100〜120㎡

5,097

94件

120〜150㎡

5,865

9件

150㎡以上

13,497

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,088

31件

6〜8m

5,576

141件

8m以上

9,083

44件

川口市平均 - → 東川口 38.7 川口市内 28位/104地区

平均㎡単価

38.7

前年比 ▲22.3%

平均価格

4,868

取引実績

229件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

29万

50万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,653

15件

４ＬＤＫ

3,867

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,125

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

2件

２ＬＤＫ

3,750

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,800

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

５ＬＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 295㎡〜・３ＬＤＫ 10.2

2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.1

2025年第4四半期 3,100円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.8

2025年第4四半期 4,300円 75㎡〜 57.3

2025年第3四半期 3,500円 130㎡〜・２ＬＤＫ 26.9

2025年第2四半期 4,400円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.9

2025年第2四半期 4,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.6

2025年第2四半期 4,500円 135㎡〜・４ＬＤＫ 33.3

2025年第2四半期 4,900円 100㎡〜 49.0

2025年第2四半期 4,400円 100㎡〜 44.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

東川口は川口市内104地区中28位（上位73%）。単価38.7。 1つ上の青木とは2%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 金山町

61.3

+58%

2 並木元町

60.4

+56%

3 栄町

57.5

+48%

4 川口

57.0

+47%

5 飯塚

56.0

+45%

6 南町

53.0

+37%

7 幸町

52.9

+37%

8 本町

51.7

+34%

9 芝新町

49.3

+27%

10 並木

49.1

+27%

11 西川口

48.7

+26%

12 仲町

48.6

+26%

13 芝西

46.1

+19%

14 中青木

46.0

+19%

15 飯原町

45.5

+17%

16 原町

45.0

+16%

17 芝塚原

44.7

+15%

18 宮町

44.3

+14%

19 西青木

44.2

+14%

20 芝中田

43.6

+13%

21 芝樋ノ爪

43.4

+12%

22 芝

43.2

+12%

23 元郷

42.2

+9%

24 本前川

41.8

+8%

25 緑町

41.4

+7%

26 大字小谷場

40.0

+3%

27 青木

39.5

+2%

28 東川口 ◀

38.7

―

29 末広

38.6

+0%

30 戸塚

37.7

-3%

31 三ツ和

37.6

-3%

32 朝日

37.0

-4%

33 大字芝

36.8

-5%

34 長蔵

36.8

-5%

35 芝下

35.6

-8%

中価格帯（36〜70位）

36 南前川

35.5

-8%

70 東領家

26.4

-32%

他 33 地区

お手頃帯（71〜104位）

71 大字藤兵衛新田

26.1

-33%

104 大字赤芝新田

17.2

-55%

他 32 地区

最寄り駅の相場

東川口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市東川口４丁目２番２１	25.5/㎡	+3.7%	住宅	東川口 580m
川口市東川口６丁目２１番９	22.1/㎡	+6.3%	住宅	東川口 760m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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