大字小谷場の一戸建て相場
埼玉県川口市大字小谷場 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字小谷場の一戸建て
113件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,657万円
うち土地分
5,099万円
うち建物分
559万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.2
前年比 ▼20.8%
平均価格
3,645
取引実績
122件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
28万
53万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
46
築16-20年
48
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,220
10件
３ＬＤＫ
4,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2025年第2四半期
4,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2025年第1四半期
4,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の一戸建てマップ
川口市内のエリアランキング
大字小谷場は川口市内104地区中26位（上位75%）。
単価40.2。
1つ上の緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜104位）
大字小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）