ライオンズマンション川口飯塚第３
埼玉県川口市飯塚2丁目9-33 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は79.3万/㎡へ、17年間で80.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.7〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,099万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,099万 | 3,358万 | 4,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（46.6万円）と比べて14.0万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
46.6万/㎡
4-7階
18件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚2丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 62.40m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川口飯塚第３ | 2000 | 42戸 | 79.3万 | 4,780万 |
| 川口飯塚第３ローヤルコーポ | 1985 | 20戸 | 33.0万 | 1,480万 |
| アゼスト川口 | 2024 | 69戸 | 115.8万 | 2,450万 |
| コスモ川口アーバンフォルム弐番館 | 1995 | 28戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| ドミール川口 | 1980 | 69戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| 飯塚第１１コーポサンキョー | 1978 | 6戸 | 26.9万 | 800万 |
| ライオンズシティ川口第２ | 1996 | 40戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| 丸山コーポ | 1973 | 33戸 | - | - |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション川口飯塚第２ | 1998 | 39戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| 川口パークホームズステーションアリーナ | 2000 | 33戸 | 66.9万 | 4,180万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 40.9万 | 38.1万 | 52.7万 | 70.7万 | 74.4万 | 72.1万 | 79.3万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 76.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 77.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,277万 | 54.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.15万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.78万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.46万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.78万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.75万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.27万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.09万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.12万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。