川口飯塚第３ローヤルコーポ

埼玉県川口市飯塚2丁目10-39 | 築41年 | 20戸

推定相場

川口飯塚第３ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2022年は33万/㎡へ、9年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,400円から2023年には85,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,910万円です。3LDKが最も高く平均2,910万円、2Kは平均1,496万円です。

2件

1,496万

3LDK

6件

2,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	1,496万	1,470万	1,521万
3LDK	6件	2,910万	2,245万	3,318万

物件概要

所在地	埼玉県川口市飯塚2丁目10-39
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	44.82m² ～ 60.24m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

川口市立飯塚小学校

中学校

川口市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川口飯塚第３ローヤルコーポ	1985	20戸	33.0万	1,480万
アゼスト川口	2024	69戸	115.8万	2,450万
ライオンズマンション川口飯塚第２	1998	39戸	58.0万	3,480万
コスモ川口アーバンフォルム壱番館	1995	34戸	63.2万	3,950万
ヴィラ川口	1992	9戸	-	-
コスモ川口シムズスクエア	2002	70戸	71.7万	5,380万
ライオンズマンション川口飯塚第３	2000	42戸	79.3万	4,780万
ナイスアーバン川口	1991	21戸	55.0万	3,200万
飯塚第１１コーポサンキョー	1978	6戸	26.9万	800万
ソレクレスト川口	2006	-	89.0万	5,800万
丸山コーポ	1973	33戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2021	2022
2K	-	24.6万	-	-	-	33.0万
3LDK	31.2万	27.9万	35.8万	43.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	高層	2K	40㎡〜	1,480万	33.03万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,280万	50.88万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.25万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.49万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.34万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.66万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,050万	35.81万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.89万/㎡
2014年3月	中層	2K	40㎡〜	1,100万	24.55万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。

83,833円

80,000〜89,000円

2DK

95,200円

85,000〜109,000円

2LDK

98,250円

95,000〜105,000円

3LDK

120,000円

105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

9件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	85,000円	1,896円/㎡
2021年8月	低層	2K	40㎡〜	85,000円	1,896円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,096円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,896円/㎡
2019年2月	中層	2K	40㎡〜	80,000円	1,785円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	109,000円	2,432円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,209円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,834円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,096円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,096円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,641円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,075円/㎡
2014年9月	中層	2K	40㎡〜	84,000円	1,874円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,075円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,120円/㎡
2014年9月	中層	2K	40㎡〜	89,000円	1,986円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,641円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,693円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,183円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,814円/㎡
2014年12月	中層	2K	40㎡〜	80,000円	1,785円/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	88,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。