パテラ川口

埼玉県川口市飯塚3丁目15-19 | 築19年 | 26戸

推定相場

パテラ川口

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201220152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の53.6万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、14年間で20.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には86,750円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均2,210万円です。3DKが最も高く平均3,540万円、1Kは平均2,210万円です。

8件

2,210万

2LDK

3件

3,513万

3DK

2件

3,540万

3LDK

3件

3,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,210万	1,949万	2,873万
2LDK	3件	3,513万	3,374万	3,642万
3DK	2件	3,540万	3,090万	3,990万
3LDK	3件	3,264万	2,763万	3,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（53.8万円）と比べて2.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.8万/㎡

3件

4-7階

56.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市飯塚3丁目15-19
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	30.08m² ～ 61.72m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	埼玉建興
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

飯塚小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パテラ川口	2007	26戸	64.7万	3,990万
飯塚第１１コーポサンキョー	1978	6戸	26.9万	800万
丸山コーポ	1973	33戸	-	-
ライオンズマンション川口飯塚第２	1998	39戸	58.0万	3,480万
コスモ川口シムズスクエア	2002	70戸	71.7万	5,380万
パークホームズ川口スカイライトステージ	2003	37戸	60.3万	4,780万
川口原町第２ローヤルコーポ	1991	40戸	65.9万	5,299万
プランヴェール川口	2000	53戸	68.5万	4,910万
川口飯塚第３ローヤルコーポ	1985	20戸	33.0万	1,480万
ジェム川口原町館	1983	37戸	42.2万	3,380万
ナイスアーバン川口	1991	21戸	55.0万	3,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	50.1万	64.7万
3LDK	-	-	48.7万	-	-	47.8万	-	-
1K	52.5万	-	-	59.9万	58.2万	65.8万	-	-
2LDK	-	53.7万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	60㎡〜	3,990万	64.66万/㎡
2025年12月	高層	3DK	60㎡〜	3,090万	50.08万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,800万	47.84万/㎡
2024年11月	高層	1K	30㎡〜	1,980万	65.83万/㎡
2021年3月	高層	1K	30㎡〜	1,750万	58.18万/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	1,800万	59.85万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.69万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.69万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,830万	53.7万/㎡
2017年6月	中層	1K	30㎡〜	1,580万	52.53万/㎡
2015年12月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	65.83万/㎡
2014年9月	高層	1K	30㎡〜	1,750万	58.18万/㎡
2014年12月	高層	1K	30㎡〜	1,680万	55.86万/㎡
2014年10月	高層	1K	30㎡〜	1,680万	55.86万/㎡
2012年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.27万/㎡
2012年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.17万/㎡
2012年12月	中層	1 K	30㎡〜	2,180万	72.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額86,389円。1DKなら月額75,000円が相場です。

86,389円

72,000〜93,000円

1DK

75,000円

75,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	3,059円/㎡
2022年11月	中層	1K	30㎡〜	88,000円	2,925円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,493円/㎡
2022年10月	中層	1K	30㎡〜	92,000円	3,059円/㎡
2021年7月	高層	1K	30㎡〜	86,500円	2,876円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	89,000円	2,959円/㎡
2021年5月	高層	1K	30㎡〜	93,000円	3,092円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	91,000円	3,025円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,493円/㎡
2016年7月	中層	1K	30㎡〜	72,000円	2,394円/㎡
2016年6月	中層	1K	30㎡〜	74,000円	2,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。