イーストゲートタワー川口

埼玉県川口市本町4丁目4-12 | 築16年 | 190戸

推定相場

イーストゲートタワー川口

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.4万/㎡から2025年は102.5万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,000円から2023年には199,800円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・32件）で、平均7,542万円です。4LDKが最も高く平均7,670万円、1SLDKは平均4,925万円です。

1LDK

6件

5,328万

1SLDK

3件

4,925万

2LDK

7件

5,535万

3LDK

32件

7,542万

3SLDK

3件

7,302万

4LDK

5件

7,670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,328万	4,914万	5,775万
1SLDK	3件	4,925万	4,516万	5,129万
2LDK	7件	5,535万	4,369万	6,944万
3LDK	32件	7,542万	5,118万	10,582万
3SLDK	3件	7,302万	6,538万	8,609万
4LDK	5件	7,670万	7,207万	8,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（63.2万円）と比べて12.1万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

63.2万/㎡

5件

6-10階

82.4万/㎡

5件

11-20階

74.9万/㎡

28件

21階以上

75.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市本町4丁目4-12
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付31階建
総戸数	190戸
専有面積	56.50m² ～ 97.26m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル東急不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーストゲートタワー川口	2010	190戸	116.2万	9,980万
川口ハウス	1981	175戸	47.7万	2,100万
藤和川口本町コープ	1981	61戸	62.3万	3,780万
相和グリーンハイム	1976	12戸	45.8万	2,980万
群峰川口本町マンション	1980	59戸	49.4万	3,380万
ゼファー川口アーバンステージ	1998	18戸	42.1万	2,980万
メイツ川口第２	1987	57戸	70.8万	4,480万
川口パークハウス	1997	75戸	74.8万	5,180万
東急ドエルデュオプラザ川口壱番館	1986	107戸	40.5万	2,080万
光ビル	1974	20戸	31.0万	1,480万
デュアルコート川口イーストビュー	1993	82戸	71.0万	5,200万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	72.5万	69.0万	73.2万	69.9万	77.4万	95.2万	88.4万	107.4万
2LDK	-	-	-	-	81.4万	-	-	92.9万
1LDK	71.3万	-	-	-	-	-	88.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	83.1万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	15〜21階	3LDK	75㎡〜	7,680万	98.56万/㎡
2025年5月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.9万/㎡
2025年10月	29〜31階	3LDK	85㎡〜	9,980万	116.16万/㎡
2024年6月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.15万/㎡
2024年1月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.37万/㎡
2023年4月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	6,480万	95.19万/㎡
2022年9月	15〜21階	1SLDK	60㎡〜	4,990万	83.07万/㎡
2022年8月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.17万/㎡
2022年7月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.55万/㎡
2022年4月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.09万/㎡
2022年3月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	4,880万	81.24万/㎡
2022年3月	15〜21階	1SLDK	60㎡〜	4,990万	83.07万/㎡
2022年1月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.91万/㎡
2021年9月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.76万/㎡
2021年6月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.32万/㎡
2021年1月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.53万/㎡
2020年3月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	6,880万	74.58万/㎡
2020年12月	29〜31階	3LDK	85㎡〜	6,680万	76.09万/㎡
2020年11月	22〜28階	3SLDK	75㎡〜	5,680万	71.91万/㎡
2020年10月	15〜21階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.04万/㎡
2019年4月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	5,990万	68.23万/㎡
2019年4月	8〜14階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	70.32万/㎡
2019年3月	29〜31階	3SLDK	95㎡〜	6,980万	71.77万/㎡
2019年10月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.04万/㎡
2018年8月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,398万	72.87万/㎡
2018年7月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	4,080万	72.22万/㎡
2018年5月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	5,990万	68.23万/㎡
2018年5月	8〜14階	1LDK	60㎡〜	4,380万	72.92万/㎡
2018年4月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,298万	71.74万/㎡
2018年3月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.81万/㎡
2018年2月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.81万/㎡
2018年2月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,298万	71.74万/㎡
2018年12月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	5,600万	63.79万/㎡
2018年10月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	3,880万	68.68万/㎡
2018年10月	22〜28階	4LDK	85㎡〜	5,990万	68.23万/㎡
2017年9月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	5,580万	63.56万/㎡
2017年7月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.5万/㎡
2017年6月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.18万/㎡
2017年4月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	5,630万	73.13万/㎡
2017年3月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,630万	75.52万/㎡
2017年12月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,790万	77.34万/㎡
2016年9月	29〜31階	3LDK	85㎡〜	6,630万	75.52万/㎡
2016年4月	8〜14階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.45万/㎡
2016年4月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.17万/㎡
2016年12月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.51万/㎡
2016年11月	15〜21階	3LDK	85㎡〜	7,800万	88.84万/㎡
2015年8月	15〜21階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.26万/㎡
2015年4月	15〜21階	3LDK	70㎡〜	5,460万	72.91万/㎡
2015年12月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.51万/㎡
2015年11月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.51万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額161,813円。4LDKなら月額238,000円が相場です。

1LDK

154,500円

143,000〜160,000円

2LDK

161,813円

129,000〜213,000円

3LDK

201,036円

160,000〜298,000円

4LDK

238,000円

223,000〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

35件

20〜30万

22件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,566円/㎡
2023年5月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,541円/㎡
2023年4月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,695円/㎡
2023年4月	8〜14階	2LDK	75㎡〜	213,000円	2,733円/㎡
2023年1月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,749円/㎡
2022年8月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,670円/㎡
2022年3月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,775円/㎡
2021年5月	8〜14階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,470円/㎡
2021年4月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,541円/㎡
2021年4月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,425円/㎡
2021年4月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,654円/㎡
2021年1月	29〜31階	3LDK	80㎡〜	228,000円	2,751円/㎡
2021年12月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	163,000円	2,713円/㎡
2021年11月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,615円/㎡
2020年7月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,743円/㎡
2020年6月	15〜21階	2LDK	60㎡〜	173,000円	2,672円/㎡
2020年5月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	171,000円	2,641円/㎡
2020年4月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,663円/㎡
2020年11月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,659円/㎡
2020年11月	1〜7階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,533円/㎡
2019年9月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,404円/㎡
2019年8月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,537円/㎡
2019年6月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,703円/㎡
2019年5月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,670円/㎡
2019年4月	8〜14階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,331円/㎡
2019年4月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,654円/㎡
2019年3月	15〜21階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,695円/㎡
2019年2月	1〜7階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,778円/㎡
2019年2月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,532円/㎡
2019年12月	8〜14階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,743円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。