メイツ川口第２

埼玉県川口市栄町2丁目6-1 | 築39年 | 57戸

推定相場

メイツ川口第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、11年間で100.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の123,000円から2022年には103,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・11件）で、平均3,469万円です。2SLDKが最も高く平均3,785万円、1LDKは平均2,156万円です。

1SLDK

3件

2,453万

1LDK

2件

2,156万

2LDK

11件

3,469万

2SLDK

2件

3,785万

3DK

2件

2,901万

3LDK

3件

3,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,453万	2,279万	2,627万
1LDK	2件	2,156万	1,601万	2,711万
2LDK	11件	3,469万	2,245万	4,480万
2SLDK	2件	3,785万	3,770万	3,800万
3DK	2件	2,901万	2,743万	3,059万
3LDK	3件	3,037万	2,378万	3,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（43.1万円）と比べて11.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.1万/㎡

8件

8階以上

54.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市栄町2丁目6-1
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	57戸
専有面積	42.30m² ～ 76.97m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ川口第２	1987	57戸	70.8万	4,480万
川口パークハウス	1997	75戸	74.8万	5,180万
群峰川口本町マンション	1980	59戸	49.4万	3,380万
クレイシア川口	2025	49戸	-	-
プリンスハイツ川口	1995	12戸	52.6万	3,280万
相和グリーンハイム	1976	12戸	45.8万	2,980万
川口栄町ローヤルコーポ	1999	20戸	84.6万	5,499万
イーストゲートタワー川口	2010	190戸	116.2万	9,980万
川口ハウス	1981	175戸	47.7万	2,100万
グランシエロ川口本町スタイリア	2003	33戸	66.8万	4,680万
藤和川口本町コープ	1981	61戸	62.3万	3,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	33.2万	-	-	-	-	46.3万	57.2万	68.0万
1SLDK	-	-	-	42.1万	40.6万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.81万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.54万/㎡
2025年4月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,770万	65.09万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.81万/㎡
2025年1月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	3,800万	65.61万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.76万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2024年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,100万	53.53万/㎡
2024年1月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,780万	48万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,850万	66.48万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.72万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.28万/㎡
2020年3月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,130万	42.07万/㎡
2020年3月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.11万/㎡
2019年10月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	2,130万	42.07万/㎡
2016年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,998万	47.24万/㎡
2016年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.9万/㎡
2015年9月	5〜6階	2SDK	50㎡〜	1,980万	39.11万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.69万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.58万/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.19万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額107,444円。

2LDK

107,444円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,370円/㎡
2022年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	86,000円	2,033円/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,058円/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,133円/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,887円/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,801円/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,801円/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,955円/㎡
2015年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。