元郷の土地相場
埼玉県川口市元郷 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川口市元郷の土地相場は坪単価22万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.0%。
推定相場
元郷の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
765,650円/坪
推定総額
3,063万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ台形（87万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.7/坪
22.3/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
5,706
取引実績
87件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+83.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
22,000円
423坪〜（1400㎡〜）
51.9/坪
2024年第3四半期
14,000円
127坪〜（420㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2023年第4四半期
44,000円
269坪〜（890㎡〜）
163.4/坪
2023年第3四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2023年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2023年第1四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
元郷は川口市内93地区中25位（上位73%）。
坪単価73.7/坪。
1つ上の戸塚鋏町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
元郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市元郷５丁目１７番５ | 23.5/㎡ | +6.8% | 住宅 | 川口元郷 880m |
| 川口市元郷３丁目９５１番２ | 20.2/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口元郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）