芝の土地相場
埼玉県川口市芝 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,915円高くなります。
4m未満
11件
72万/坪
4〜6m
45件
78万/坪
6〜8m
26件
91万/坪
8m以上
48件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ正方形（76万円）と比べて32%の差があります。
正方形
4件
100万/坪
ほぼ長方形
34件
96万/坪
ほぼ台形
3件
87万/坪
台形
5件
87万/坪
不整形
7件
85万/坪
長方形
63件
85万/坪
ほぼ正方形
11件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
29件
93万/坪
東
22件
90万/坪
南
44件
88万/坪
北
28件
81万/坪
北東
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
79.8/坪
24.1/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
3,174
取引実績
131件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万120万82万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪70万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
6,700円
73坪〜（240㎡〜）
92.3/坪
2025年第2四半期
7,500円
112坪〜（370㎡〜）
67.0/坪
2025年第2四半期
720円
14坪〜（45㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2024年第4四半期
4,200円
45坪〜（150㎡〜）
92.6/坪
2024年第3四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2024年第3四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2024年第2四半期
5,800円
47坪〜（155㎡〜）
123.7/坪
2024年第2四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
芝は川口市内93地区中18位（上位81%）。
坪単価79.8/坪。
1つ上の東川口とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
18
芝 ◀
―
79.8/坪
芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市芝新町４番２５ | 52.8/㎡ | +4.6% | 店舗 | 蕨 150m |
| 川口市芝中田２丁目１８番９ | 28.0/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1200m |
| 川口市芝４丁目２２８２番３外 | 27.1/㎡ | +9.3% | 住宅 | 蕨 850m |
| 川口市芝２丁目２７番３３ | 26.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 蕨 1200m |
| 川口市芝中田２丁目２３番５外 | 24.7/㎡ | +4.2% | 店舗 | 蕨 1400m |
| 川口市芝１丁目１８番２７外 | 23.3/㎡ | +6.9% | 住宅 | 蕨 1500m |
| 川口市芝塚原２丁目１８番２０ | 22.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1400m |
| 川口市芝下１丁目５番１０ | 21.1/㎡ | +7.7% | 住宅 | 蕨 1700m |
| 川口市大字芝字上谷沼６９９０番１５外 | 20.5/㎡ | +7.9% | 住宅 | 南浦和 1500m |
| 川口市大字芝字塚越田中４９８２番１ | 20.4/㎡ | +6.8% | 住宅 | 蕨 1300m |
| 川口市大字芝字下２３８６番３ | 18.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 蕨 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）