東川口第５サニーコート
埼玉県川口市東川口6丁目1-16 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で51.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2020年には89,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.7万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 58.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の64%・16件）で、平均2,149万円です。2SLDKが最も高く平均2,149万円、3LDKは平均2,027万円です。
2SLDK
2,149万
16件
3LDK
2,027万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 2,149万 | 1,740万 | 2,741万 |
| 3LDK | 9件 | 2,027万 | 1,516万 | 3,047万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
34.9万/㎡
3階以上
20件
32.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口6丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 60.10m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口第５サニーコート | 1995 | 30戸 | 34.4万 | 1,999万 |
| ルネサンス東川口プレリア | 2010 | - | - | - |
| エンゼルハイム東川口 | 1988 | 27戸 | 42.2万 | 2,680万 |
| むさし野第１２ダイヤモンドマンション | 1989 | 10戸 | 17.7万 | 990万 |
| 川口ハイツ | 1998 | 150戸 | - | - |
| コスモ東川口リバーステージ | 2001 | 44戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| エンゼルハイム東川口第６ | 1997 | 22戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| エンゼルハイム東川口第５ | 1995 | 31戸 | 28.1万 | 1,670万 |
| ライオンズマンション東川口第３ | 1988 | 34戸 | 45.5万 | 2,380万 |
| 東川口第８サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
川口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,163円 | 4,967 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,305円 | 2,246 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,800円 | 1,352 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,108円 | 1,488 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,738円 | 985 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.9万 | - | - | 39.3万 | 44.9万 | 34.4万 | 37.0万 | 34.4万 |
| 3LDK | - | 24.9万 | 44.8万 | - | 47.0万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 2,040万 | 35.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,040万 | 35.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,660万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額81,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
2SLDK
79,000〜85,000円
81,000円
3LDK
88,000〜90,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。