コスモ東川口リバーステージ

埼玉県川口市戸塚東4丁目9-8 | 築25年 | 44戸

推定相場

コスモ東川口リバーステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の28.4万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、14年間で45.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・21件）で、平均3,002万円です。4LDKが最も高く平均3,002万円、2LDKは平均2,626万円です。

2LDK

2件

2,626万

3LDK

16件

2,833万

4LDK

21件

3,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,626万	2,317万	2,934万
3LDK	16件	2,833万	2,176万	3,073万
4LDK	21件	3,002万	2,442万	3,778万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（28.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

28.4万/㎡

21件

3階以上

28.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚東4丁目9-8
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	69.02m² ～ 93.45m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	北野建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩17分

学区情報

小学校

戸塚東小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東川口リバーステージ	2001	44戸	41.2万	2,990万
むさし野第１２ダイヤモンドマンション	1989	10戸	17.7万	990万
東川口第５サニーコート	1995	30戸	34.4万	1,999万
ライオンズガーデン東川口第２	1995	64戸	27.4万	1,780万
タウンハウス東川口	1978	6戸	10.9万	750万
むさし野第６ダイヤモンドマンション	1988	16戸	29.3万	1,480万
東川口サニーコートけやき通り	1999	27戸	33.4万	1,860万
東川口第８サニーコート	1997	26戸	40.4万	2,380万
ライオンズマンション東川口第３	1988	34戸	45.5万	2,380万
川口ハイツ	1998	150戸	-	-
東川口第４サニーコート	1994	39戸	32.4万	1,830万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.4万	27.0万	27.4万	26.0万	38.3万	-	-	41.2万
4LDK	-	24.5万	24.5万	-	31.9万	33.1万	36.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.2万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.2万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.55万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.12万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.3万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.89万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.04万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.42万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.47万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,800万	26.08万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.81万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.04万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.47万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.3万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.6万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.21万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,950万	24.1万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.71万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.95万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.95万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.56万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.91万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.66万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.51万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,800万	21.15万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.42万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.6万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.97万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.42万/㎡
2012年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.37万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.76万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.49万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.04万/㎡
2011年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.96万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	29.26万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。