シャルム東川口伍番館

埼玉県川口市東川口4丁目6-10 | 築31年 | 56戸

推定相場

シャルム東川口伍番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、17年間で88.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・71件）で、平均2,553万円です。2SLDKが最も高く平均2,824万円、2LDKは平均1,966万円です。

2LDK

5件

1,966万

2SLDK

2件

2,824万

3LDK

71件

2,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,966万	1,579万	2,565万
2SLDK	2件	2,824万	2,442万	3,205万
3LDK	71件	2,553万	1,865万	3,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（29.3万円）と比べて2.9万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

29.3万/㎡

32件

3階以上

32.2万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市東川口4丁目6-10
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	55.33m² ～ 76.27m²
分譲会社	岩谷産業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚北小学校

中学校

戸塚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム東川口伍番館	1995	56戸	49.7万	3,698万
アドリーム東川口	1998	72戸	47.0万	3,490万
アーバンキャッスル東川口	2007	30戸	43.1万	2,990万
ライフピア東川口	2001	43戸	52.0万	3,490万
浦和大門ローヤルコーポ	1988	45戸	41.3万	2,790万
東川口ローヤルコーポ	1993	22戸	43.0万	2,690万
ヒューマンスクエア東川口	2004	33戸	36.7万	2,980万
ガーラレジデンス東川口	2012	38戸	43.8万	3,180万
セントレー浦和第３	1998	80戸	34.3万	2,290万
ランドステージ東川口アベニューサイド	2008	23戸	47.8万	2,880万
浦和大門パークホームズ	1994	47戸	46.8万	2,880万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.6万	37.1万	38.7万	43.5万	41.0万	36.8万	-	49.7万
2LDK	-	-	-	-	-	-	33.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,698万	49.67万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,698万	49.67万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.18万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.71万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,170万	34.95万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.17万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.45万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.15万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.83万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.52万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.46万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.52万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.51万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,649万	42.67万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.08万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,549万	41.06万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.23万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.51万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.01万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.51万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.52万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.66万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.66万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.11万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.72万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.33万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.1万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,420万	33.52万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.88万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.49万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.02万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.38万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.49万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.81万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.14万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.14万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.16万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.16万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.16万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.16万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.16万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.16万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,692円。

3LDK

102,692円

93,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,396円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,868円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,868円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	116,000円	1,868円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,788円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,578円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,611円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,488円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。