セントレー浦和第３
埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目8-3 | 築28年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、16年間で19.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.5〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の98%・78件）で、平均3,241万円です。3LDKが最も高く平均3,241万円、2SLDKは平均3,013万円です。
2SLDK
3,013万
2件
3LDK
3,241万
78件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,013万 | 2,951万 | 3,075万 |
| 3LDK | 78件 | 3,241万 | 2,290万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
1-3階
41件
31.6万/㎡
4-7階
42件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 90.73m² |
| 分譲会社 | リゾートトラスト |
| 施工会社 | ユーディケー 古市建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
大門小学校
中学校
美園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントレー浦和第３ | 1998 | 80戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| ダイアパレス東川口４ | 2008 | 33戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| レクセルガーデン東川口 | 2005 | 60戸 | 32.7万 | 2,450万 |
| 浦和大門ローヤルコーポ | 1988 | 45戸 | 41.3万 | 2,790万 |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004 | 33戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| アドリーム東川口 | 1998 | 72戸 | 47.0万 | 3,490万 |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994 | 37戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| シャルム東川口伍番館 | 1995 | 56戸 | 49.7万 | 3,698万 |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,698万円 | 70.49㎡ | 52.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
さいたま市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,869円 | 286 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,255円 | 167 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,455円 | 64 |
| 2LDK | 12.9万円 | 2,125円 | 268 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,404円 | 181 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 25.5万 | 32.9万 | 36.7万 | 32.1万 | 36.5万 | 43.4万 | 34.8万 |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,020万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,217万 | 24.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。