東大門の土地相場
埼玉県さいたま市緑区東大門 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区東大門の土地相場は坪単価21万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大門の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
851,457円/坪
推定総額
5,109万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,072円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.1/坪
20.9/㎡
平均価格
4,925
取引実績
12件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万80万63万46万
2008201220162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2020年は坪89万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2018年第2四半期
6,900円
82坪〜（270㎡〜）
84.5/坪
2018年第2四半期
14,000円
203坪〜（670㎡〜）
69.1/坪
2016年第3四半期
9,700円
115坪〜（380㎡〜）
84.4/坪
2016年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2015年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2015年第2四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2015年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2012年第4四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2010年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
東大門はさいたま市緑区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価69.1/坪。
1つ上の大字下野田とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
東大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区東大門３丁目１６番４ | 23.0/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東川口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）