東浦和の土地相場
埼玉県さいたま市緑区東浦和 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区東浦和の土地相場は坪単価24万円（157件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.7%。
推定相場
東浦和の土地
157件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,199,881円/坪
推定総額
5,399万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価152万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.5/坪
24.0/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
5,359
取引実績
157件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2025年第1四半期
10,000円
127坪〜（420㎡〜）
78.7/坪
2025年第1四半期
16,000円
148坪〜（490㎡〜）
107.9/坪
2024年第4四半期
21,000円
157坪〜（520㎡〜）
133.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
7,700円
112坪〜（370㎡〜）
68.8/坪
2024年第3四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2024年第3四半期
8,100円
97坪〜（320㎡〜）
83.7/坪
2024年第2四半期
5,500円
60坪〜（200㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
東浦和はさいたま市緑区内21地区中2位（上位90%）。
坪単価79.5/坪。
1つ上の太田窪とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
東浦和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 26.2/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 東浦和 300m |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 24.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）