大字大間木の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大字大間木 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,908円高くなります。
4m未満
5件
58万/坪
4〜6m
21件
64万/坪
6〜8m
35件
70万/坪
8m以上
20件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
3件
80万/坪
台形
3件
78万/坪
ほぼ整形
3件
72万/坪
ほぼ長方形
35件
67万/坪
ほぼ台形
9件
64万/坪
長方形
19件
63万/坪
不整形
11件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
10件
83万/坪
北西
12件
72万/坪
北東
9件
70万/坪
南西
12件
69万/坪
東
3件
67万/坪
南
22件
61万/坪
西
4件
57万/坪
北
9件
54万/坪
接面道路無
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,464
取引実績
84件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
10,000円
133坪〜（440㎡〜）
75.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2022年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2021年第4四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字大間木はさいたま市緑区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の松木とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字大間木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６ | 18.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 東浦和 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）