大字大門の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大字大門 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,916円高くなります。
4m未満
7件
47万/坪
4〜6m
36件
55万/坪
6〜8m
67件
81万/坪
8m以上
48件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
9件
81万/坪
ほぼ長方形
90件
72万/坪
長方形
43件
69万/坪
袋地等
8件
63万/坪
ほぼ台形
3件
54万/坪
不整形
8件
42万/坪
ほぼ整形
6件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南東
40件
79万/坪
南西
30件
73万/坪
西
6件
70万/坪
東
12件
68万/坪
北東
23件
67万/坪
北西
40件
66万/坪
南
12件
41万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
前年比 ▲66.3%
平均価格
4,325
取引実績
168件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2025年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2025年第1四半期
10,000円
139坪〜（460㎡〜）
71.9/坪
2025年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
7,000円
139坪〜（460㎡〜）
50.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
4,000円
269坪〜（890㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字大門はさいたま市緑区内21地区中12位（上位43%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の大字中尾とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７ | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 浦和美園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）