道祖土の土地相場
埼玉県さいたま市緑区道祖土 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区道祖土の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約49件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,292円高くなります。
4m未満
4件
71万/坪
4〜6m
36件
70万/坪
6〜8m
4件
90万/坪
8m以上
3件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
3件
80万/坪
長方形
5件
75万/坪
ほぼ台形
8件
73万/坪
ほぼ長方形
20件
73万/坪
不整形
8件
54万/坪
道路の方位と坪単価
南
13件
78万/坪
南西
5件
75万/坪
西
11件
74万/坪
南東
4件
71万/坪
東
7件
62万/坪
北東
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
55.8/坪
16.9/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,988
取引実績
49件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万86万58万30万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪59万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2025年第3四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2024年第4四半期
5,900円
97坪〜（320㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
4,300円
160坪〜（530㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
6,800円
109坪〜（360㎡〜）
62.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第1四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2021年第1四半期
15,000円
284坪〜（940㎡〜）
52.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
道祖土はさいたま市緑区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価55.8/坪。
1つ上の大字中野田とは16%の差。
中価格帯（8〜14位）
道祖土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 18.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 浦和 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
道祖土の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。