道祖土の土地相場
埼玉県さいたま市緑区道祖土 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区道祖土の土地相場は坪単価17万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+146.6%。
推定相場
道祖土の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
613,061円/坪
推定総額
3,372万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.0/坪
16.9/㎡
前年比 ▲146.6%
平均価格
4,040
取引実績
48件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万86万58万30万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
76坪〜（250㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2024年第4四半期
5,900円
97坪〜（320㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
4,300円
160坪〜（530㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
6,800円
109坪〜（360㎡〜）
62.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2021年第1四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
2021年第1四半期
15,000円
284坪〜（940㎡〜）
52.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2020年第4四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
道祖土はさいたま市緑区内21地区中9位（上位57%）。
坪単価56.0/坪。
1つ上の大字中野田とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
道祖土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 18.1/㎡ | +4.6% | 住宅 | 浦和 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）