太田窪の土地相場
埼玉県さいたま市緑区太田窪 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区太田窪の土地相場は坪単価27万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.7%。
推定相場
太田窪の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,175,872円/坪
推定総額
4,116万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.3/坪
27.0/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
3,605
取引実績
97件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2024年第1四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2023年第2四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2023年第2四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2023年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2022年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2022年第4四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市緑区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価89.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 26.0/㎡ | +4.8% | 住宅 | 浦和 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）