大字中野田の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大字中野田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区大字中野田の土地相場は坪単価20万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.2%。
推定相場
大字中野田の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
710,848円/坪
推定総額
4,621万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,666円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
64.8/坪
19.6/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
5,765
取引実績
17件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万95万64万33万
2010201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2025年は坪85万円へ、15年間で+342.7%上昇（年平均+22.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2025年第2四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2025年第1四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2023年第4四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2023年第4四半期
9,700円
130坪〜（430㎡〜）
74.6/坪
2023年第3四半期
5,400円
48坪〜（160㎡〜）
111.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
4,300円
45坪〜（150㎡〜）
94.8/坪
2022年第1四半期
7,100円
103坪〜（340㎡〜）
69.0/坪
2021年第4四半期
4,000円
53坪〜（175㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字中野田はさいたま市緑区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価64.8/坪。
1つ上の大間木とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）