大字中野田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区大字中野田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字中野田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,217万円
うち土地分
8,666万円
うち建物分
551万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼13.1%
平均価格
5,155
取引実績
11件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
14万
28万
'11'14'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
15
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
39.3
2025年第1四半期
5,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第1四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2024年第3四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2024年第1四半期
9,900円
420㎡〜
23.6
2022年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2022年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2019年第1四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2015年第1四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2014年第4四半期
6,600円
150㎡〜
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字中野田はさいたま市緑区内20地区中12位（上位40%）。
単価27.8。
1つ上の大字中尾とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）