大字中尾の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区大字中尾 | 407件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,115。木造（3,727）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,115
軽量鉄骨造
32件
4,713
木造
350件
3,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,668
80〜100㎡
153件
3,599
100〜120㎡
183件
3,858
120〜150㎡
28件
4,534
150㎡以上
18件
7,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,877
4〜6m
190件
3,744
6〜8m
134件
4,090
8m以上
62件
4,311
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,479
取引実績
407件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,282
33件
３ＬＤＫ
3,642
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
２ＬＤＫ
2,875
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ
2,500
2件
６ＬＤＫ
4,300
1件
５Ｋ
1,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
3,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
5,200円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
3,700円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字中尾はさいたま市緑区内20地区中11位（上位45%）。
単価28.9。
1つ上の大間木とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大字中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 浦和 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）