松木の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区松木 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,113。木造（3,524）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
8,113
木造
125件
3,524
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,174
80〜100㎡
50件
3,364
100〜120㎡
60件
3,831
120〜150㎡
9件
3,432
150㎡以上
8件
7,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,409
6〜8m
74件
4,002
8m以上
24件
3,593
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲13.2%
平均価格
3,313
取引実績
135件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
33万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,544
9件
３ＬＤＫ
2,771
7件
５ＬＤＫ
2,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2025年第1四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
松木はさいたま市緑区内20地区中15位（上位25%）。
単価25.9。
1つ上の山崎とは4%の差。