馬場の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区馬場 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,563。軽量鉄骨造（2,922）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,563
木造
88件
3,377
軽量鉄骨造
5件
2,922
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,306
80〜100㎡
26件
2,875
100〜120㎡
46件
3,342
120〜150㎡
10件
3,518
150㎡以上
13件
6,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,842
6〜8m
55件
3,667
8m以上
17件
4,679
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,082
取引実績
100件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
26万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,943
7件
３ＬＤＫ
2,800
3件
５ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
馬場はさいたま市緑区内20地区中19位（上位5%）。
単価22.0。
1つ上の宮本とは0%の差。