芝原の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区芝原 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,662。軽量鉄骨造（3,492）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
107件
3,662
軽量鉄骨造
5件
3,492
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
49件
3,451
100〜120㎡
52件
3,838
120〜150㎡
4件
4,481
150㎡以上
7件
7,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,815
6〜8m
67件
3,953
8m以上
16件
5,143
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,461
取引実績
128件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,993
14件
３ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第4四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2024年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2024年第3四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
芝原はさいたま市緑区内20地区中16位（上位20%）。
単価25.4。
1つ上の松木とは2%の差。