山崎の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区山崎 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,951
100〜120㎡
18件
3,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,269
6〜8m
4件
3,070
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼6.5%
平均価格
2,891
取引実績
39件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
30万
'09'10'11'12'13'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
38
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,263
8件
３ＬＤＫ
3,225
4件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第1四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
山崎はさいたま市緑区内20地区中14位（上位30%）。
単価26.8。
1つ上の大字大牧とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）