大字大牧の一戸建て相場
埼玉県さいたま市緑区大字大牧 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,341。木造（3,263）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,341
木造
68件
3,263
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,345
80〜100㎡
37件
3,853
100〜120㎡
19件
3,487
120〜150㎡
3件
3,878
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
3,220
6〜8m
13件
5,100
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,234
取引実績
75件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160
5件
３ＬＤＫ
2,933
3件
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
6,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2024年第4四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2024年第2四半期
2,900円
160㎡〜
・７ＬＤＫ
18.1
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の一戸建てマップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字大牧はさいたま市緑区内20地区中13位（上位35%）。
単価27.1。
1つ上の大字中野田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
大字大牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東浦和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）