大字大牧の土地相場
埼玉県さいたま市緑区大字大牧 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区大字大牧の土地相場は坪単価14万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大牧の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
561,543円/坪
推定総額
2,246万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が220,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
3,618
取引実績
25件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪42万円から2024年は坪64万円へ、13年間で+52.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2022年第3四半期
28,000円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2021年第2四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
2018年第4四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2018年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2017年第2四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
大字大牧はさいたま市緑区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の馬場とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
大字大牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６ | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東浦和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）