大字三室の土地相場

埼玉県さいたま市緑区大字三室 | 217件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

大字三室の土地

217件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

499,067円/坪

推定総額

2,495万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,441円高くなります。

4m未満

40万/坪

4件

4〜6m

52万/坪

133件

6〜8m

57万/坪

49件

8m以上

59万/坪

30件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて55%の差があります。

台形

66万/坪

3件

長方形

64万/坪

27件

ほぼ整形

59万/坪

12件

ほぼ長方形

55万/坪

103件

ほぼ正方形

55万/坪

9件

ほぼ台形

48万/坪

30件

袋地等

43万/坪

4件

不整形

43万/坪

29件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。

南東

61万/坪

25件

南

60万/坪

35件

東

53万/坪

40件

南西

52万/坪

16件

北

51万/坪

39件

北西

50万/坪

15件

西

50万/坪

35件

北東

49万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

53件

その他

11件

店舗

1件

事務所

1件

さいたま市緑区平均 - → 大字三室 42.6/坪(12.9/㎡) さいたま市緑区内 17位/21地区

平均坪単価

42.6/坪

12.9/㎡

前年比 ▼4.1%

平均価格

3,057

取引実績

217件

平均面積

83坪

273㎡

相場の動き

坪単価の推移

119万89万59万29万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪52万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,200円 36坪〜（120㎡〜） 60.6/坪

2025年第2四半期 2,700円 35坪〜（115㎡〜） 77.6/坪

2025年第2四半期 2,500円 48坪〜（160㎡〜） 51.7/坪

2025年第1四半期 2,400円 47坪〜（155㎡〜） 51.2/坪

2025年第1四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

2025年第1四半期 1,900円 38坪〜（125㎡〜） 50.2/坪

2024年第4四半期 2,900円 35坪〜（115㎡〜） 83.4/坪

2024年第4四半期 5,700円 148坪〜（490㎡〜） 38.5/坪

2024年第4四半期 5,700円 121坪〜（400㎡〜） 47.1/坪

2024年第3四半期 2,900円 73坪〜（240㎡〜） 39.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市緑区全体）

🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年

🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	117,843	-
2016	120,856	-
2018	125,294	+1,981
2020	129,440	+2,077
2022	132,308	+1,195
2023	133,648	+1,562

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）

将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%

さいたま市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市緑区の土地マップ

さいたま市緑区内のエリアランキング

大字三室はさいたま市緑区内21地区中17位（上位19%）。坪単価42.6/坪。 1つ上の大字大牧とは9%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 太田窪

89.3/坪

+110%

7 大間木

66.2/坪

+56%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 大字中野田

64.8/坪

+52%

14 大字大間木

52.2/坪

+23%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 馬場

48.7/坪

+14%

16 大字大牧

46.2/坪

+9%

17 大字三室 ◀

42.6/坪

―

18 宮本

42.0/坪

-1%

19 大字間宮

23.1/坪

-46%

20 大字代山

13.6/坪

-68%

21 大字大崎

11.0/坪

-74%

最寄り駅の相場

大字三室周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４	14.6/㎡	+0.7%	住宅	北浦和 3200m
さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５	13.8/㎡	+1.5%	住宅	北浦和 4400m
さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０	12.1/㎡	+2.5%	住宅	北浦和 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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