馬場の土地相場
埼玉県さいたま市緑区馬場 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区馬場の土地相場は坪単価15万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.7%。
推定相場
馬場の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
481,581円/坪
推定総額
1,926万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が194,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
2,273
取引実績
40件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪30万円へ、17年間で54.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
121坪〜（400㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
2,900円
53坪〜（175㎡〜）
54.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2021年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第1四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2020年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
馬場はさいたま市緑区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の大字大間木とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）