松木の土地相場
埼玉県さいたま市緑区松木 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市緑区松木の土地相場は坪単価16万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松木の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
539,447円/坪
推定総額
2,428万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
平均価格
3,508
取引実績
71件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万68万50万32万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+26.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第1四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2022年第4四半期
15,000円
194坪〜（640㎡〜）
77.5/坪
2022年第3四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市緑区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,598人/年
🟢 供給: 空き家率4.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,843 | - |
| 2016 | 120,856 | - |
| 2018 | 125,294 | +1,981 |
| 2020 | 129,440 | +2,077 |
| 2022 | 132,308 | +1,195 |
| 2023 | 133,648 | +1,562 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 4.2%（2018年: 6.2% → 改善）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市緑区の土地マップ
さいたま市緑区内のエリアランキング
松木はさいたま市緑区内21地区中13位（上位38%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の大字大門とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）